瑞普萊坊公布最新「全球房價指數(shù)」，全球平均房價漲幅5.3％，創(chuàng)兩年新高，臺灣年跌8.9％，全球倒數(shù)第2 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
瑞普萊坊公布最新「全球房價指數(shù)」，全球平均房價漲幅5.3％，創(chuàng)兩年新高，臺灣年跌8.9％，全球倒數(shù)第2
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  • 瑞普萊坊公布最新「全球房價指數(shù)」，全球平均房價漲幅5.3％，創(chuàng)兩年新高，臺灣年跌8.9％，全球倒數(shù)第2
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國際知名獨(dú)立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2016年12月14日發(fā)表2016年第三季「全球房價指數(shù)」，根據(jù)各國官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的房價數(shù)據(jù)，追蹤全球55個國家的房價表現(xiàn)。截至2016年9月的一年內(nèi)，全球55個國家房價年增率平均上漲5.3％，創(chuàng)下兩年來歷史新高，其中44個、80％的國家房價上漲，5個國家更是以雙位數(shù)成長。
 
萊坊根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料指出，土耳其2016年房價與2015年同期相比上漲13.9％，漲幅全球最高，並蟬連五季冠軍。紐西蘭繼續(xù)維持第二名，年漲幅13.5％緊追其後，而曾在2008年金融海嘯破產(chǎn)的冰島漲勢強(qiáng)勁，年漲12.9％，單季漲幅更達(dá)6％，為全球之最。疲弱的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和激烈的房市管制措施讓臺、港、星三地成為難兄難弟，包辦倒數(shù)二、三、四名。第三季臺灣房價與2015年同期相比下跌8.9％，倒數(shù)第二，但跌幅上季減緩至0.4％。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺灣第三季房價不跌不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機(jī)。臺灣房價從2014年囤房稅出籠後，置產(chǎn)客及投資客之後收手，房價就開始走跌，2015年第三季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第二。惟利空密布，買方觀望心態(tài)濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，房價的調(diào)節(jié)機(jī)制已失靈，市場出現(xiàn)流動性問題。
 
土耳其蟬連五季冠軍，年增幅達(dá)13.9％，緊追「其」後的紐西蘭年增幅13.5％，萊坊全球住宅研究部Kate Everett-Allen認(rèn)為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環(huán)境及供應(yīng)有限的推動下，帶動紐西蘭房價大幅增長，預(yù)計(jì)第四季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。
 
美國、英國雖遭逢公投及大選衝擊，但第三季維持紅盤，年漲幅也分別有5.5％、5.4％，分居第24、25名。萊坊國際住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示，美國總統(tǒng)大選影響房市，一舉拿下雙紀(jì)錄，9月房價月增幅0.8％創(chuàng)2013年8月以來新高，且美國房價指數(shù)亦創(chuàng)下近20年新高，超過2006年7月金融海嘯爆發(fā)前的最高點(diǎn)，顯現(xiàn)美國經(jīng)濟(jì)漸轉(zhuǎn)向樂觀，資金流入房產(chǎn)市場。
 
展望2017年在財政政策及貨幣政策的刺激下，經(jīng)濟(jì)及政治環(huán)境仍崎嶇不平尚未明朗。歐洲將盡可能的維持低利率，但美國聯(lián)準(zhǔn)會升息在即，將使美元更為強(qiáng)勢，並牽引全球的資金流入美國及影響著新興市場，勢必使美國房市更活躍。
 
 
而國人偏好的日本市場，近半年無價格變化，年跌0.2％。中國住宅價格每年上升9.3％，主要城市由於供應(yīng)短缺和需求累積，房價增幅尤為顯著。逾20個內(nèi)地城市近月推出新房市降溫措施以壓抑房價上升。萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示：「上季香港房價跌幅減緩，使香港政府加辣打房措施，全面調(diào)高15％的印花稅，海外投資者更是高達(dá)30％的稅率。」萊坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅指出：「預(yù)計(jì)香港增加雙倍印花稅將拉低未來幾個月的住宅成交量，但由於自住用家和超級富豪買家對住宅需求持續(xù)，房價將維持穩(wěn)定。至於中國方面，預(yù)計(jì)房市降溫措施將令銷售和房價增幅放緩?！?br />